3 yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây nhà 3 tầng và cách tính chi phí xây dựng

3-08-2019, 10:08 | Phân tích - Nhận định |

Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Quỹ đất đang ngày trở nên hạn hẹp trong những năm gần đây, cho nên xây nhà tầng là sự lựa chọn tối ưu cho các gia đình để có thể thể thiết kế nên các phần không gian với các chức năng cần thiết, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình. Đối với tổ ấm gia đình từ 4-5 người thì mẫu nhà 3 tầng sẽ mang đến các không gian sinh hoạt thoải mái nhất cho mọi người. Vậy xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Bài viết sẽ cung cấp các thông tin về các yếu tố ảnh hưởng đến xây nhà cũng như cách tính chi phí về xây dựng cho các bạn tham khảo.

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng “chuẩn đét” năm 2019
Trước tiên chúng ta hãy cùng tìm hiểu những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng. Để có thể giải đáp Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền thì phải cân nhắc xem xét các yếu tố ngoại cảnh tác động đến để có thể dự toán chi tiết và chính xác nhất chi phí xây dựng.

Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến tính toán Xây dựng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Trong bất cứ một công trình xây dựng nào, phần móng luôn là phần đầu tiên và quan trọng nhất, nâng đỡ tổng thể công trình phía trên. Cho nên, trong dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền thì phần móng quan trọng và tốn nhiều chi phí nhất. nếu phần móng ngôi nhà được xây trên một nền đất yếu thì trong quá trình thi công, bản phải mất thêm một khoản phí để gia công móng trở nên vững chắc hơn, thay vì xây dựng trên nền đất tốt hơn.
Ngôi nhà của bạn xây dựng ở từng vùng miền khác nhau cũng sẽ ảnh hưởng đến dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Bởi tùy vào khí hậu, thời tiết của từng vùng miền thì sẽ có những biện pháp che chắn, mái nhà, chống ồn,.. với những chi phí khác nhau.
Yếu tố vùng miền cũng ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Bởi giá nhân công và nguyên vật liệu ở mỗi nơi một khác. Ví dụ như ngôi nhà của bạn được xây ở nông thôn thì giá nhân công ắt sẽ ít hơn so với ở thành phố. Điều ngày đồng nghĩa rằng, ngôi nhà bạn xây ở vùng có nhân công cùng với nguyên vật liệu rẻ hơn thì sẽ tiết kiệm chi phí xây dựng khá nhiều.

Thời điểm xây dựng ảnh hưởng đến dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Đọc đến đây chắc các bạn đang có một câu hỏi lớn rằng tại sao thời điểm xây dựng lại ảnh hưởng đến dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền. Nhưng trên thực tế, thời điểm xây nhà có ảnh hưởng đến chi phí xây dựng, bởi có những thời điểm được coi là”thời gian nóng” trong xây dựng, thời điểm mà các công trình xây dựng lớn hay các hộ gia đình đều có nhu cầu xây dựng thì giá thành về nguyên vật liệu và nhân công có thể được nâng giá lên cao hơn. Và như chúng ta đã biết, yếu tố nguyên vật liệu và nhân công ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí xây dựng tổng thể. Vì vậy, việc lựa chọn thời điểm trong xây dựng cũng rất quan trọng trong dự toán Xây dựng nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền.

Đừng bỏ qua: 3 lưu ý quan trọng không thể bỏ qua trong dự toán chi phí xây nhà tương lai

Phong cách thiết kế ngôi nhà ảnh hưởng đến dự toán Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền

Chi phí để bạn xây nhà theo phong cách hiện đại cũng sẽ khác so với phong cách cổ điển. Nếu bạn chọn thiết kế ngôi nhà của mình theo phong cách cổ điển với những đường nét hoa văn tỉ mỉ, sẽ tốn nhiều thời gian cũng như công sức trong thiết kế thì ắt hẳn chi phí về đầu tư vật liệu và nhân công cũng sẽ cao hơn.
Sau đây là cách tính chi phí  Xây nhà 3 tầng hết bao nhiêu tiền:
Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng tính trên 1 mét vuông
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2
+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (nhà ở thường)
  •  Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
  •  Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
  •  Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2
Tầng hầm
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.
Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.
Móng
  • Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
  • Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Tầng
  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
  • Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
Mái
  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
  • Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
  • Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
  • Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Sân và lưu ý khác
  • Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.